小区流量是什么意思，本地小区流量是什么意思？

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近期，多城限购政策松绑，南京六合、溧水也开始放开限购，房贷利率下调，利好不断，刚需购房窗口期来临！

那么，2022年在南京买房选哪里呢？我爱我家官网大数据给你指明方向！我们整理了2022年（截至4月18日）我爱我家南京公司官网小区买卖浏览量数据，汇总了南京主城8区各区的二手房小区流量排行榜，哪些小区受关注，热度高，小区房价几何，一目了然！

需要说明的是，小区的成交量和关注度并不呈正相关，因此我爱我家官网的小区的流量高并不代表小区的二手房买卖成交量高，本报告数据仅供购房准备期的网友作决策参考。

浦口区

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整体来看，浦口区，划在江北新区内的板块房源关注度较高。

从我爱我家官网流量数据来看，桥北板块的小区浏览量极高，其中紧邻江北核心区的大华锦绣华城片区尤其受江北购房者关注！在浦口区的小区网络关注度排名榜上，前10名中大华锦绣华城的小区占5席，其中大华锦绣华城—香鸢美颂小区流量排名第一，且其近半年小区的二手房成交量也在我爱我家江北区域排名第一，是名副其实的“热度王”。

其次，威尼斯水城片区、明发滨江新城片区、弘阳片区，以及天润城片区等小区流量都不错，小区均价都在2万出头，刚需置业为主。

从上榜小区的成交量来看，近半年二手房成交量较高的小区分别是大华锦绣华城香鸢美颂、天润城十四街区、旭日上城三期、招商兰溪谷（二期）、新城花漾紫郡、威尼斯水城十六街区、江岸水城等小区，与小区流量排名存在一定差池。

江宁区

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江宁区域面积大，涵盖较多置业热门板块，因而区域内成熟商圈的二手房交易量大。

从小区的我爱我家官网关注热度看，南方花园A组团关注度极高，不仅位列江宁区小区流量第一，同时是整个南京的流量第一。究其原因，江宁刚性居住需求量大，而南方花园是位于江宁岔路口的超级大盘，分为ABCD四个组团、瑞阳居、枫彩园等6个区，靠近地铁1号线双龙大道站，近百家湖商圈，整体房价低，地段好，配套全，是很多江宁刚需的首选地之一。

整体来看，江宁区的小区流量排名榜，岔路口、麒麟、百家湖、将军大道、禄口等商圈的小区网络关注度极高，上榜较多，这些小区均价多在2万-2.8万左右，刚需为主。

从近半年的成交量来看，禄口的翠屏城四期、九龙湖的保利中央公园成交量极高，尤其值得关注的是禄口在整体二手市场下行的情况下反而“逆势而上”，不止关注度高，实际成交量也高，除翠屏城外，还有青春街区、新城保利天地等多个小区保持不错的成交量。

鼓楼区

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鼓楼区，面积虽小但资源集中，是老南京人心中的“主城中心区”，加上教育资源丰富，二手房交易市场向来活跃。

从2022年（截至4月上旬）小区流量数据来看，金陵大公馆在鼓楼区的小区关注度位居首位，且“一骑绝尘”。据小区附近店面的我爱我家经纪人介绍，金陵大公馆小区本身区位较好，小区内部环境极佳，且小区内有部分公寓性质住房，小户型，总价低，其中单室套总价不过百万左右，非常适合周边上班的年轻人，因此网络关注度高很正常。

其次，鼓楼区关注度较高的小区中有不少为“学区”，其中凤凰花园城、宁工新寓、苏宁乐瑰园、苏宁千秋情缘、宁海路等小区均是南京知名小学施教范围内小区，因此在我爱我家官网的小区流量极高。

另外，从鼓楼区小区关注度榜单看，金陵湾、世茂外滩新城、世茂滨江国际、复地新都国际等改善型小区的浏览量也较高，可看出鼓楼置业不只是为“学票”，改善性住房需求占相当比例。

需要特别说明的是，在鼓楼区近半年的二手房买卖成交量上，五所村的成交量最高，其次则是安乐村、中海凯旋门、镇江路、凤凰花园城、汇林绿洲、金川雅苑等小区。

栖霞区

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仙林板块一直以来在南京的热度较高，二手房成交活跃且稳定。

我爱我家官网数据显示，栖霞区的仙林湖、仙林等板块的二手房关注度较高。其中南大和园、亚东城西区、万科金色领域、金地湖城艺境、诚品城、奥克斯钟山府等小区，不仅小区关注高，其实际成交量也十分可观，改善及教育置业群体可重点考虑。

秦淮区

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秦淮区关注度较高的小区集中在瑞金路、月牙湖、洪家园、新街口片区。

这些小区要么为二三线名小施教小区，要么是区位优越的刚改、改善性小区，颇受教育置业群体、主城中心区上班族、老城情结的老南京等购房群体的关注。

雨花台区

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雨花台区，关注度较高的小区多集中在能仁里、宁南、板桥等板块，其中刚需板块的板桥的金地自在城二期，不仅在我爱我家官网流量排名第一，其近半年的成交量也不错。

不过在我爱我家成交量最高的是位于安德门商圈的时光澔韵，该小区靠近软件谷，而小区房价则低于软件谷周边二手房、新房价格，较受软件谷上班的年轻客群青睐！

建邺区

小区流量是什么意思，本地小区流量是什么意思？

建邺河西改善为主，置业特征相对明显。

建邺区关注热度较高的小区多集中在万达广场、奥体等片区，改善置业为主，房价多在五万以上。

其中，星雨华府小区流量最高，小区均价6万以上，近半年二手房成交量也较大。不过建邺区在我爱我家近半年成交量最大的是教育、改善兼顾的苏宁睿城。

六合区

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六合区关注度较高的小区集中在龙池、雄州等区域的近地铁的片区。其中，荣荣盛鹭岛荣府、冠城大通蓝郡一期、紫晶未来城等小区均在地铁S8沿线，来往主城便捷，较受南京刚需购房者的青睐。

玄武区

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玄武区在我爱我家官网关注度高、近半年成交量也较为可观的是北京东路小区的施教小区——公教一村。

另外，月苑、孝陵卫、樱驼花园、后宰门等片区的小区关注度和成交量也都不错，刚需、刚改群体不妨多关注。

【免责声明】：文章仅为作者个人观点，不代表公司立场，亦不作为买房、投资导向，仅作分享。数据来源于我爱我家南京研究院。

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