深圳万科是国企吗（北京万科是国企吗）

房地产行业

一、地产现状和趋势

第一，市场成交和房企销售遇冷，加上部分房企债务违约案例频发，购房者观望情绪浓烈，缺乏信心。

第二，2015年居民杠杆率只有36.8%，而到2022年，居民杠杆率已经飙升至62.2%，空间有限了。

第三，2021年全国商品房销售再创新高，达18.2万亿元，但据统计近五年全国累计成交商品房63亿万元，占过去20年的56%，需求严重被透支。

二、目前的地产行业状况

1、碧桂园：业绩下滑排民第一，负债总规模位居房地产行业第二（第一是恒大），海外债评级“稳定”下调“负面”，流动性降至冰点，有的区域已经裁员40%，留下的人降薪10%还可能面临区域合并后进一步裁员。

2、万科：国企成分企业，标杆房企，已有负面信息，但目前公开市场基本不拿地大量减持物业，高管降薪90%，人均降薪40%。

3、融创：公开暴雷，债务展期，资产处置中。

4、新城：目前被支持融资的民营企业，去年年底商业和地产合并裁员，流动性降至冰点，局部项目已出现问题。

5、世茂：公开暴雷，债务展期，大面积信托违约。

6、龙湖：标杆房企，很稳健，去年下半年到处抄底拿地，但今年公开市场很少拿地。

7、阳光城：公开暴雷，债务展期，到期违约债务规模超300亿。

8、旭辉：目前被支持融资的民营企业，海外下调评级至“中性”，并且称其表外债务总额高累，去年年底在向央企兜售项目，流动性较差。

9、中南：商票拒付，官司不断，美元债寻求展期，暴雷。

10、金科：公开暴雷，债务展期，商票拒付规模达十几亿规模，理财延兑。

11、华夏幸福：公开暴雷，债务展期，债务重组中。

12、富力：公开暴雷，债务展期，老板自掏腰包80亿支持公司还债，但无济于事。

13、中梁：公开暴雷，债务展期。

14、荣盛：公开暴雷，债务展期。

15、奥园：公开暴雷，债务展期，到处卖项目。

16、融信：背后大雷，还没公开暴雷的闽系房企，但上市公司审计被换，背后是个大雷。

17、建业：求救信合商票逾期，找万达合作，目前看还苦苦撑着。

18、佳兆业：公开暴雷，债务展期。

19、龙光：公开暴雷，债务展期，到处卖项目，已经处置了三五个项目。

20、美的：目前被支持融资的民营企业，据传被裁员40%。

21、雅居乐：穆迪将雅居乐集体的评级展望从列入观察名单调整为负面。频临暴雷边缘，去年大规模裁员，刚还几十亿债务，苦苦坚持着。

22、祥生：公开暴雷，债务展期。

23、蓝光：公开暴雷，债务违约。

24、滨江：杭州民企之光，深耕杭州。

25、正荣：公开暴雷，债务展期。

26、泰禾：暴雷好几年了，但还没破产。

27、佳源：股价闪崩，债务付息都成问题。

28、新力：公开暴雷，债务违约严重，据说工资发不出，上海总部的员工去年就回江西老家了。

29、卓越：去年上半年集中供地拿了很多地，今年全国大部分项目停工。暂未公开暴雷。

30、融侨：公开暴雷，债务展期。

31、正商：公开暴雷，债务展期。

32、宝龙：苦苦坚持着，很多区域公司投资拓展全裁光，留下一下卖资产包。

33、禹州：公开暴雷，债务展期。

34、红星：卖身了，卖给远洋资本。

35、福晟：暴雷好几年了。

36、弘阳：债务展期，还算是苦苦坚持的民企。

37、当代：全面违约。

38、花样年：全面违约，很多合作项目卖给了合作方。

39、东原：大股东债务危机一直没解决，好在规模小，还算稳健。

40、三盛：公开暴雷，债务展期。

41、海伦堡：暴雷，商票逾期。

42、中交地产（国有）：负债及高、流动性极差、疑似违约（银行和非标）、股东减资。

43、远洋地产（国有）：流动性承压，供应商展期。

44、绿地（国有）：公开暴雷，债务展期。导致其控股的“贵州建工，江苏省建，西安建工，天津建工，广西建工”五家建筑企业出现问题。

45、鑫苑中国：公开暴雷，债务展期。

46、易居（中国）：公开暴雷，债务展期。

47、南通三建：公开暴雷，债务展期，债务重组。

48、上置集团：公开暴雷，债务展期。

49、广田股份：破产重整。

50、全筑股份：公开暴雷。

51、苏中建设：破产清算。

51、丰盛集团：公开暴雷，公司及旗下“南京建工集团，南京东部路桥工程”在内的5家公司流动资金紧张，负有清偿义务的已到期债务累计12.8亿元未及时清偿。

51、64家大型装饰公司宣告破产。

52、多家上市公司（供应商）出现流动性危机：国检集团、天山生物、嘉寓股份、世联行、欧派家居、三棵树、友邦吊顶、皮阿诺、多喜爱、索菲亚、奥普家居、建艺集团、南玻A、我乐家居、华阳国际、喜临门、广田集团。

53、中融人寿（地产系）：2021年净亏损超65亿元。最后一个季度，亏损超74亿元，业绩直线性暴跌。陷入严重资不抵债的境地。

这是##(2022-06-19 19:21:55)

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