婚纱照退定金的最好办法(征信不过退定金的最好办法)

婚纱照退定金的最好办法(征信不过退定金的最好办法)

问题1

最近楼市感觉还是蛮动荡的,我刚看上一套房子付了定金,回来想了想,觉得还是不大好,而且现在买这个房子不合适,想要把房子退掉,但是销售说定金就是不能退的,怎么把定金收回来啊?有什么办法避免损失吗?

销售拒绝退还定金是可以理解的,一般来说“定金”和“订金”是大有不同的,一旦缴纳过“定金”,那么想要要回所有定金,难度是比较大的,除非这套房子本身有些问题,或发生了其他“不可抗力因素”,以下这五种情况下,要回定金并不是难事。

第一,因为不可抗力,购房者失去购房资格。常见的情况就是城市缩进了购房政策,本具备买房资格的人失去了购房的资格,常见于社保年限变化要求连续缴纳24个月社保等等,这种情况下,可以要求退还全部定金。

第二,开发商存在虚假宣传的问题,譬如在交定金之前,售楼处销售承诺了许多楼盘内本没有的配套,或者存在引诱消费者、隐瞒房源等违规行为,一旦你有详细的证据如录音、录像等,那么可以凭借这个要求开发商退还定金。

第三,开发商存在五证不全、违规销售的情况,最常见的是没有“商品房预售许可证”就进行卖房,这是违法行为,定金和合同都是没有意义的,可以直接要求退还定金。

第四,本人买房却并非本人签字,譬如是准备给孩子买的房子,房产证上也是写的孩子的名字,但是交定金的时候,孩子没有到,是家长为之代签的名字,那么也是不具备法律效益的,可以要求退款。

最后,如果商铺是已经建成的,可以实地调查楼盘情况,看看是不是存在擅自更改朝向,格局,面积等等的行为,与签定合同的要求存在差异。

上述五点都是可以要求退还定金的情况,如果你遇到这些问题,可以找到开发商要求退还,如果开发商拒绝,可以去相关部门,或通过费者协会、房管局、住建局、政府热线等方式进行问题反馈。

问题 2

同一地段的商铺和住宅价格一般相差多少啊?差多少算是比较合理?

关于同一地段商铺和住宅的价格差,网上有流传着一个说法是,“同一地段,商铺价格是住宅价格的1.5倍到2倍”,这一说法在很多场合中都被沿用解释,不过对此,妙妙有不同的意见。

商铺和住宅的定价方式还是有所不同的,一般来说,住宅主要是根据拿地价格、周边配套和城市整体的房价决定的,而商铺则是根据周边消费人群情况以及供需情况来决定的,一般都是“一铺一价”,定价的模式相对不同,同一地段下住宅和商铺的价格也难一致,所以有的市中心,可能老破小房价3万4万,但商铺可能单平能到10万以上,而有的新区则可能房价不低,但商铺买了却租不出去。

综合来说,这两者并不是强关联的,还是需要根据实际情况进行分析。

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