今天给大家分享一个创业故事,一个挣钱的好门路,特别适合不愿打工同时又没有大钱投资的人。
有一个朋友张三,前几年开过饭馆,倒腾过二手车,基本没挣多少钱,倒腾二手车还赔了钱。前几天突然得知,张三后来一个人跑到省会城市,用了不到三年的时间,不依靠家里任何人,自己赚钱购买了一套一百五十多平的房子,正在计划如何装修,不得不说还是蛮厉害的。
他是做什么行业赚到钱的呢?说白了就是二房东,在小区内租房后,通过做隔断,二室做成三室,三室变成四室,再分租给他人。只需一个小小的隔断,房租翻倍,利润竟然达到百分之六十,真是不说不知道,一说吓一跳。如今他手上有二十多套这样的整租后又分租的房子。他说一年轻轻松松赚四五十万,几乎相当于空手套白狼。
租单间的也是押一付一,水、电、暖由租客分担,厨房、卫生间等公共区域的卫生由租客轮流打扫,每套房子管理的井井有条。如今,依靠以房养房的模式,他成功实现了财务自由。我去实地看了下,比我这上班族自由潇洒,赚的多多了,当然,除了操心,没什么毛病。
以上是这个故事的全部内容。
下面是对这个故事的分析点评:
点评第一条、二房东这个行业不是新鲜行业了,在大城市合租过房的人可能就和二房东都打过交道。这个行业至少有接近20年的历史了。
点评第二条、这个行业前几年真的赚钱,我看一些朋友分享的北京、天津、长三角、珠三角等城市的二房东的创业经验,好多二房东靠这行赚了钱买了房、车,甚至有些在这些城市扎了根,留了下来。
点评第三条、这个行业也是需要投资的。如果接手的是已经简单装修的房子,投资比较少,只需要做一些简单的隔断,添置一些家具和电器,一般投资个3-5千块钱就能解决,然后就可以倒手出租。这样的房子中间一般利差比较少。还有一些呢接收的是毛胚房,需要二房东装修到基本具备居住条件才能出租,这样的房子投资比较大,100平方的房子一般需要投资3万块左右。当然这样的房子利差也就比较大一些,赚的也就比较多。一套房子5年下来能够赚到投资款的3-4倍左右。
点评第四条、什么样的房东会把房子交给二房东管理呢?
1、投资房,特别是异地投资房,买房子就是为了等房子升值后转手卖出。但是一般地区都有限售时限,或者是交房后后房子升值未达到心里预期再等等出手的,或者暂时各种原因不想出手也住不到的,长期空闲还有各种费用要交,自己在异地又不方便打理的,这个群体就会把新房交给二房东打理。这样的房子一般利润在50%以上。
2、房主住房改善后剩下的老房子、房主迁居异地住不到的房子,房主自己比较忙或者不愿意打理的。房主自己往外租一般都是整租,在大部分三线及以上城市,整租和分租比起来一般都会差价30%以上,中间还是利润的。这个时候二房东就出现了。
点评第五条、经过实地调查和各方收集信息得知,这两年多受疫情影响,也有不少二房东退出了这块市场,同时有些二房东还在接手新的房源。这是为什么呢?
1、城市有区别,这个就没必要细说了,你如果想在你当地城市做二房东,那么一定要提前考察好租房市场的稳定性。
2、城市内区域有别,白领集中地、商务办公集中地等区域内的二房东抗风险能力一般都比较强。
3、服务能力有别,二房东也不是转手就能清闲的收钱。租客行为管理的好不好、公共卫生管理的好不好、水电维修能不能及时等等因素都会影响口碑和出租率。
4、分组房的价格定位不同,大家是不是想笑,都是分租房了还有什么定位?还真有。有的一套三室一厅的房子可以分割分租给十几人,有的可能只是把客厅隔断了租给四个人,还有的保留客厅只是分租房间。有的设备、装修陈旧也不更新,甚至没有什么装修只是石膏板隔开,而有的是新装修而且还比较舒适。这中间租金差异就会比较大,面向的租客群体收入和抗风险能力也是不一样的,租客群体稳定性和出租率也是不一样。你定位的不同,当然其结果就是抗风险能力也不同。
第六条、政策方面。有城市爆出来二房东的很多不利新闻,甚至有些恶性事故还追究二房东的责任。这个就要结合当地形势来决定能不能做了,不再细说了。
我认为有底线的二房东对租赁市场是有益的,解决了一批房子进入租赁市场和降低租赁门槛的作用,同时也赚了钱。一举多得,多方受益。
下面是结论:
1、这个行业能不能做呢?
答案:能做。当然,具体在什么城市能做还需要仔细调查和深入了解。
2、这个行业赚钱能力怎么样?
答案:不会一夜暴富,没有爆发力,养家糊口没问题,小富即安也可能,同时也很难赔钱。
3、二房东需要具备什么技能?
答案:稍懂一些装修知识,不要被装修的忽悠了,可以降低投资成本;稍懂一些水电,大部分维修问题能自己解决,可以降低维修维护成本;最后还要有能力搞好租客关系和管理,提高口碑和出租率。
4、有没有什么捷径进入这个市场?
答案:有,先去租房中介干一段时间,然后这个城市的二房东市场情况基本就清楚了,磨刀不误砍柴工,充分了解后再决定要不要做这个行业。
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