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长春苑112号304室销售报告计划

汇报人——房钦波

汇报日期:2022年7月22日

【房源特色标签】

1,社区已通过电梯安装协议 2,对口海华小学,卢湾中学

3,83%超高得房率,正规三房 4,户型好:边间套双面采光,厨卫全明

5,金三银四,黄金楼层

案源名称

长春苑

案源地址

上海市黄浦区南塘浜路122号304室

挂牌总价

1180万(到手)

挂牌单价

11.55万/㎡

建筑面积

102.19

交房日期

1997年

所在楼层

3/7

室内格局

3/2/1

朝向

南北

产权

70年住宅产权

装修情况

精装

得房率

83%

小学

海华小学

初中

卢湾中学

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【室内图片】

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【小区位置及周边配套】

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8.5分 综合评分 排名高于70%的本商圈小区

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【市场行情分析】

  1. 1000-1200万打浦桥板块可以买到的3房

小区

楼层

面积(㎡)

价格(万)

单价(万/㎡)

天歌天地大厦

中区

134

1080

8

天歌天地大厦

中区

134

1080

8

可以跟我们直接形成竞争产品的3房,只有商住两用大楼的天歌天地大厦,因办公夹在在其中,大楼的品质及安全跟纯住宅的社区是无法相比的,且土地的使用年限也并非70年,土地到期后续约会产生一定的费用,持有成本相比住宅来说会更高一些。

2,同地段1000-1200万可以买到的两房

小区

楼层

面积(㎡)

价格(万)

单价(万/㎡)

海丽花园

中区

90.03

1100

12.3

双钱公寓

中区

118

1080

9.1

海华花园

中区

89

1100

12.4

海华花园

低区

88.98

1198

13.5

海华花园

高区

107

1200

11.5

在售两房列表中,其中双钱公寓的性质等同于天歌天地大厦的房子,跟我们的房子没有可对比性。

同价位可以买到同地段海华花园和海丽花园的两房,价位集中在1100-1200万的价格区间,但是我们在售的长春苑的得房率更高,三房使用的功能性是不可替代的。

【最后购买建议】

如果对居住面积没有要求,海华海丽是很好的选择。如果家里人口较多需要三房的,则此套长春苑是您最佳的选择。

购房成本:网签评估价格大约770万,满五不唯一

业主税费:

增值税:35.8万

附加税:0.214万

个税:14.69万

合计业主税费:50.74万

买家首套购买:

契税:11万 共计税费含中介费:85.34万 总成本:1265.34万

二套购买

契税:22万 共计税费含中介费:96.34万 总成本:1276.34万

【板块升值潜力无限】

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这个图打浦桥是b级消费区里头最靠近内环中心的,a类的都已经不是单纯居民住宅配套的商业中心概念了,是板块的商业规划 而且有些板块都是商业区为主。

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打浦桥板块具备优质的抗跌能力,在疫情之下全球法币大放水贬值的背景下,购房保值是不可忽略的买房因素之一。

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空间关系里面,打浦桥和老西门板块为黄浦区的地区中心

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打浦桥街道正在推进加装电梯,拟于2023年实现适合楼栋全部加装。立下这个“加梯军令状”,也显示了街道为百姓办实事的决心。

作为连接市中心和世博会址的枢纽,2010年后,打浦桥板块依托世博板块的建设飞速发展。

如今已经成熟的打浦桥板块,会继续向“适合宜居的市中心”大步向前发展。

享受都市的繁华,又能品人间烟火。这,就是打浦桥板块。

这里已经基本没有可以拆迁的地块了,更多的将是在原来的基础上进行城市面貌的翻新。

打浦桥板块在经过一系列的改造之后,板块环境得到了很大的提高。马路变宽了,路况变好了,市容整洁了,商铺也规划得非常整齐。

狭窄的街道,成群的密林,一个全新的打浦桥板块出现在我们的视野里。

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