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投稿用户 • 2022年10月4日 am2:44 • 网上创业 • 阅读 443

长春苑112号304室销售报告计划书

汇报人——房钦波

汇报日期：2022年7月22日

【房源特色标签】

1，社区已通过电梯安装协议 2，对口海华小学，卢湾中学

3，83%超高得房率，正规三房 4，户型好：边间套双面采光，厨卫全明

5，金三银四，黄金楼层

案源名称	长春苑
案源地址	上海市黄浦区南塘浜路122号304室
挂牌总价	1180万（到手）	挂牌单价	11.55万/㎡
建筑面积	102.19	交房日期	1997年
所在楼层	3/7	室内格局	3/2/1
朝向	南北	产权	70年住宅产权
装修情况	精装	得房率	83%
小学	海华小学	初中	卢湾中学

【室内图片】

【小区位置及周边配套】

8.5分综合评分排名高于70%的本商圈小区

【市场行情分析】

1000-1200万打浦桥板块可以买到的3房

小区	楼层	面积（㎡）	价格（万）	单价（万/㎡）
天歌天地大厦	中区	134	1080	8
天歌天地大厦	中区	134	1080	8

可以跟我们直接形成竞争产品的3房，只有商住两用大楼的天歌天地大厦，因办公夹在在其中，大楼的品质及安全跟纯住宅的社区是无法相比的，且土地的使用年限也并非70年，土地到期后续约会产生一定的费用，持有成本相比住宅来说会更高一些。

2,同地段1000-1200万可以买到的两房

小区	楼层	面积（㎡）	价格（万）	单价（万/㎡）
海丽花园	中区	90.03	1100	12.3
双钱公寓	中区	118	1080	9.1
海华花园	中区	89	1100	12.4
海华花园	低区	88.98	1198	13.5
海华花园	高区	107	1200	11.5

在售两房列表中，其中双钱公寓的性质等同于天歌天地大厦的房子，跟我们的房子没有可对比性。

同价位可以买到同地段海华花园和海丽花园的两房，价位集中在1100-1200万的价格区间，但是我们在售的长春苑的得房率更高，三房使用的功能性是不可替代的。

【最后购买建议】

如果对居住面积没有要求，海华海丽是很好的选择。如果家里人口较多需要三房的，则此套长春苑是您最佳的选择。

购房成本：网签评估价格大约770万，满五不唯一

业主税费：

增值税：35.8万

附加税：0.214万

个税：14.69万

合计业主税费：50.74万

买家首套购买：

契税：11万共计税费含中介费：85.34万总成本：1265.34万

二套购买

契税：22万共计税费含中介费：96.34万总成本：1276.34万

【板块升值潜力无限】

这个图打浦桥是b级消费区里头最靠近内环中心的，a类的都已经不是单纯居民住宅配套的商业中心概念了，是板块的商业规划而且有些板块都是商业区为主。

打浦桥板块具备优质的抗跌能力，在疫情之下全球法币大放水贬值的背景下，购房保值是不可忽略的买房因素之一。

空间关系里面，打浦桥和老西门板块为黄浦区的地区中心

打浦桥街道正在推进加装电梯，拟于2023年实现适合楼栋全部加装。立下这个“加梯军令状”，也显示了街道为百姓办实事的决心。

作为连接市中心和世博会址的枢纽，2010年后，打浦桥板块依托世博板块的建设飞速发展。

如今已经成熟的打浦桥板块，会继续向“适合宜居的市中心”大步向前发展。

享受都市的繁华，又能品人间烟火。这，就是打浦桥板块。

这里已经基本没有可以拆迁的地块了，更多的将是在原来的基础上进行城市面貌的翻新。

打浦桥板块在经过一系列的改造之后，板块环境得到了很大的提高。马路变宽了，路况变好了，市容整洁了，商铺也规划得非常整齐。

狭窄的街道，成群的密林，一个全新的打浦桥板块出现在我们的视野里。

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